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买房子签合同时,房东说房产证在银行压着,过了两个月迟迟不过户,这样算欺骗可以要回定金,撤销合同吗
更新时间:2019-05-07 07:49:13
问题描述:
买房子签合同时,房东说
房产证
在
银行
压着,过了两个月迟迟不过户,又说
房产
证没办,还得五个月,这样算欺骗可以要回定金,撤销合同吗
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房产证还没下来,签订的
房屋买卖合同
有效,但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2019-05-07 07:36:08
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公司解除劳动
合同
,如果是违法解除的,可以与单位协商,要求撤销,或者申请劳动仲裁撤销。
我国劳动合同法规定很多情形下用人单位不得解除劳动合同,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照规定支付赔偿金。
2019-05-07 07:45:38
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一般的合同不能说撤销就撤销的,要符合相关要件的。如存在重大误解,欺诈等。如果开发商不赔偿
违约金
,一般情况下应该到法院起诉,就是先提交起诉状,接着就是等待法院开庭了。
因此对于开发商违约的情况,应当结合实际,如果不能够协商解决的,则可以到法院依法进行诉讼。
2019-05-07 07:48:05
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你好,
定金
是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金,
一、立约定金,立约定金常常与
预约合同
并存,是指在合同订立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。
合同的订立
需要一个过程,要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备,相互间对于合同的内容已经基本取得了一致,但因为存在一些未定情形,合同一直未能订立,当事人又不愿意许诺成立合同,于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任,以求最终成立合同,完成交易,如果是以这种目的订立交付定金的,因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金,即以担保
合同的履行
而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。行动建议:如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定,由于合同尚未订立,所以并不存在违约的可能性,建议承租人与房东之间相互协商,也许可以取回部分的定金。
2019-05-07 07:49:13
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