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律师您好:我是二手房卖家,现在有两套房子,都已超五年,我想卖一套,个人所得税还交吗?
更新时间:2018-08-07 06:08:42
问题描述:
律师
您好:我是
二手房
卖家,现在有两套房子,都已超五年,我想卖一套,
个人所得税
还交吗?
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“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实际交易中如何判断
满五唯一
:
1、
商品房
、
经济适用房
:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始
购房合同
签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
2018-08-07 06:00:35
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个人
所得税
由地方税务局负责
征收
根据您的所得金额按照超额累进税率缴纳。
根据《关于修改的决定》(中华人民共和国主席令第48号)第三条规定:“个人所得税的税率:
一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十,并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成征收,具体办法由国务院规定。
五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”
2018-08-07 06:06:41
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为鼓励个人改善居住条件,促进我国居民住宅市场的健康发展,国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策: 一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房应缴纳的个人所得税,按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。
三是除上述情形外的,纳税人就应将出售
房产
的收入额扣除房产原值和有关税费后,余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证,无法确定房产原值时,税务机关可以根据税法的有关规定,综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素,按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。
按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收,其税负是差不多的。
2018-08-07 06:08:42
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