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男方婚前贷款买房结婚登记前和登记后写上女方名字的区别
更新时间:2019-05-07 12:44:58
问题描述:
男方婚前
贷款
买房
结婚登记
前和登记后写上女方名字的区别
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中国婚姻法第8条规定 :“要求
结婚
的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证,即确立夫妻关系”。这一规定说明:
⑴进行登记是结婚必经的法定程序。
⑵进行登记是结婚唯一的法定程序。
⑶实行结婚登记制度,是严格执行婚姻法,保护婚姻关系的需要。
⑷实行结婚登记制度,可以提高当事人的法制观念 ,进法制宣传教育和社会主义道德教育,减少纠纷,维护安定团结,保护当事人的合法权益。
2019-05-07 12:40:08
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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,登记在一人名下,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
2019-05-07 12:40:57
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婚前按揭购房,房屋的物权是属于购房者的,就算在婚后,用共同财产归还了部分借贷,但另一方并不取得对这个房屋的物权,更谈不上分割房屋或者所谓增值了,因为,房屋的帐已经结清,房屋的权利已经全部取得了,还贷,只是清偿银行债务的行为,跟房屋的产权,物权已经没有关系了。
2019-05-07 12:43:06
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婚前买房,加名字需要分为以下情况:
一、无贷房产证加一方名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加一方名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系或婚姻关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为
房屋买卖
,需要交如下费用:
1。每平方米3元交易费;
2。不满5年,
5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
3. 万分之五的印花税;
4. 本
合同
,每本约5元(各地交易中心不一样);
5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2019-05-07 12:44:58
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