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我离婚协议上明确房产归属权归我所有,离婚时侯房子没有办理房产证,我可以拿离婚协议去办房产证吗可以拿离婚协议去办房产证吗?
更新时间:2019-05-07 13:07:59
问题描述:
我
离婚协议
上明确房产归属权归我所有,离婚时侯房子没有办理
房产证
,我可以拿离婚
协议
去办房产证吗可以拿离婚协议去办房产证吗?
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开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理
房产
证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2019-05-07 13:01:23
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中华人民共和国婚姻法
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。 第三十四条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出
离婚
。
2019-05-07 13:03:41
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房屋归属查询方法:
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2019-05-07 13:05:48
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新婚姻法颁布前,最高人民法院有关司法解释规定,一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为
夫妻共同财产
。 而新婚姻法第18条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外;另外还规定了,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、
继承
或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说,以前规定了只要婚后满8年,原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为:只要婚前以个人名义购买的房屋,婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋,那么即使产权证上只有一个人的名字,该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为,只要婚前购买的房屋,该产权证上是一个人的名字,如果没有特别约定,那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产,该产权证上是一个人的名字,如果没有特别约定,那么该房产应属配偶双方共同所有。 在实际操作中,可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形:
(一)婚前以个人名义购买,并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款,则该房产在婚后仍属于个人财产。
(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买,婚后共同还贷或以自己存款还贷,该房产婚后还贷部分属于共有财产。
(三)婚前以个人名义购买,在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经
结婚
满8年,则该房产属于共有财产;如未满8年,则仍属个人财产。
(四)婚后以个人名义购买,该房屋归夫妻共同所有。
2019-05-07 13:07:59
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当时离婚协议写的是房子归我所有,离婚协议没有用吗?还要在办一次房证吗?
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我们是协议离婚,房子是男方的还房,房产证还没有下来,现在协议离婚房子归我,现在离婚需要什么手续,房产
离婚就是带上离婚协议,户口本,身份证到民政局办理
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离婚协议房产归女方,出房产证时女方可凭离婚协议领房产证吗?
您好,可以。
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我拿离婚协议能自己过户房产证吗,房产证是我和前妻的名字,离婚时离婚协议上说明房子归我,可前妻不给我过
你好,根据协议约定起诉处理。
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协议离婚,离婚协议上注明方便归孩子所有。 但是房产证上是女方的名字而且现在女方拿着房产证跟土地使用证
可以向法院起诉要求对方强制过户
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