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你好！我们小产权房用集体土地使用证，房产证能不能办居住证？谢谢！
更新时间：2019-05-08 13:13:18
问题描述：
你好！我们
小产权房
用
集体土地使用证
，
房产证
能不能办居住证？谢谢！
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二手房过户
拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
二手房
办理产权转移过户手续后，交易双方在
房地产
交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取
房屋所有权证
通知单到发证部门申领新的产权证。
2019-05-08 13:05:33
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对开发商而言，如下主要原因都不能办理
房屋产权
证：
①利用集体所有
土地
开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期
房屋所有权
证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理
房产
证应尽的义务。
如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
2019-05-08 13:10:10
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房产纠纷律师团队
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根据《
农村土地承包法
》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求
村民委员会
、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向
农村土地承包
仲裁机构
申请仲裁
，也可以直接向人民法院起诉。
2019-05-08 13:11:31
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小
产权
房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。如果签订的
合同
中有署名可办理房产证或有
证据
能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。
一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
2019-05-08 13:13:18
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