律师费用怎么收取呢？如果我个人和开发商打官司，律师费用又怎么收呢？是不是都能办理房产证呢？

更新时间：2019-05-08 14:05:46

问题描述：

律师你好，我所在的小区由于开发商和房产局之间的问题导致迟迟办不了房产证，如果所有业主集体请律师和开发商打官司，律师费用怎么收取呢？如果我个人和开发商打官司，律师费用又怎么收呢？如果我个人胜诉了，其他人是不是都能办理房产证呢？麻烦律师了，不胜感激！

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开发商拖延办理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。
业主维权还有如下方式：一，到房产局。二，联合所有业主拒交物业费。三，拨打全国国土资源，违法行为免费举报电话，12336。有你们当地市县国土资源局，接听并负责处理，因不仅仅是房产证他也牵扯到土地使用证。

2019-05-08 13:54:35

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开发商为什么办不了房产证？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。??因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

2019-05-08 13:57:42

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房产证在离婚时还没办下来，如果是婚后房产，不影响房屋产权分割的，等房产证办下来，分割房产就可以了。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。
由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。

2019-05-08 14:02:44

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因官司不同而异，一般需要注意如下：　　
1、约定　　如选择仲裁，且对仲裁机构和事项等作出了明确约定，应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局，处理程序相对简捷高效。如订立的仲裁条款无效，或双方明确约定以诉讼解决，则应按《民事诉讼法》规定，向不动产所在地法院起诉。　　
2、诉讼时效　　按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起诉讼或申请仲裁，以免丧失诉讼权利。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起开始计算。　　
3、诉讼请求　　起诉一定要明确表示诉讼请求。应根据合同约定的违约责任或因对方违约所造成的实际经济损失，实事求是提出明确的请求事项，不要刻意扩大损失。　　
4、证据问题　　民事纠纷实行“谁主张谁举证”原则，须围绕请求事项向仲裁机构或法院提交有效证据。如，因逾期交房而索赔，需提交购房合同、开发商实际交房时间及所造成财产损失的客观证据材料等。否则将可能承担因举证不能而败诉的法律后果。　　
5、上诉、再审　　如果对一审判决不服，可在收到判决之日起15日内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审生效判决，但若对二审判决仍不服，可按《民事诉讼法》规定，在终审判决生效后两年内提请再审或者提请人民检察院按《民事诉讼法》规定依法提起抗诉。

2019-05-08 14:05:46

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