土地使用证有什么用怎样变更怎样注销

更新时间：2023-03-04 20:04:09

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一、土地使用证的作用是：有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
二、变更土地使用证的流程：
（1）申请变更登记。
（2）变更地籍调查。
（3）变更权属审核。
（4）注册登记。
三、注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
四、注销土地使用证的流程：除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。

2023-03-04 20:03:40

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法律分析：土地使用权变更手续：
1、用地申请；
2、土地使用证（原件）；
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）；
4、双方转让协议；
5、如改变规划的提供规划部门意见；
6、土地评估报告；
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

2023-03-04 20:03:46

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法律分析：提交变更用途申请，报送土地局，拿到审核批复后到规划部门规划变更，和土地局重新签订土地出让合同补交土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

2023-03-04 20:04:09

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