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婚后买的房子,是按揭的,但房产证是夫妻两人的名字,离婚时应怎么分
更新时间:2019-05-09 08:51:51
问题描述:
您好,我想问下,婚后买的房子,是
按揭
的,首付款是男方父母出的,但
房产证
是夫妻两人的名字,
离婚
时应怎么分
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如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,则婚后购买的为
夫妻共同财产
。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据《
中华人民共和国婚姻法
》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-05-09 08:44:01
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一方父母出首付款,
产权登记
在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该
房产
是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的
个人财产
。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
2019-05-09 08:48:05
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如果没有其他约定,房产属于共同财产,女方可以主张均分。同时主张无过错
损害赔偿
。详谈电话联系。 中华人民共和国婚姻法 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 第四十六条 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
(一)
重婚
的;
(二)有配偶者与他人
同居
的; 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二) 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2019-05-09 08:49:29
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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(
结婚
证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多,因为那将视为
房屋买卖
,需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本
合同
,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2019-05-09 08:51:51
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