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你好,我要咨询,他婚前按揭房,离婚时,离婚协议里写房子归我,有法律效力吗?
更新时间:2019-05-09 13:37:58
问题描述:
你好,我要咨询,他婚前
按揭
房,
离婚
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离婚协议
里写房子归我,有法律效力吗?
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就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋
二次抵押
业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请
房屋抵押贷款
的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请
抵押贷款
事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的
房产抵押
给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
2019-05-09 13:31:08
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离婚
协议
中涉及财产关系的条款是附生效条件的协议,在双方同意离婚或者判决离婚的条件下应当认定其效力。
离婚协议中财产分割的前提是,即如果离婚,应当按双方约定分割财产。
财产分割协议的成就条件即离婚。但离婚财产分割协议所附生效条件,不同于一般意义上的附生效条件,因为其成就需要离婚双方当事人的合意,任何一方均可决定其是否成就,可以单方面使财产分割协议不产生约束力且不会承担任何法律责任。
除非有可变更或可撤销的情形,否则,人民法院在判决离婚的情况下,应当将协议作为分割
夫妻财产
的重要
证据
,即法院要按照离婚协议中关于财产分割的约定作出判决。
2019-05-09 13:33:38
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婚前离婚协议是没有法律效力的,因为当事人还没有
结婚
,没有婚姻关系,不存在离婚的说法,所以婚前的“离婚协议”是无效的。
按
国家法
律规定,
婚前财产
在发生离婚时,归各自所有(包括房屋、汽车、存款等);婚后所取得的财产双方各50%。
如果像你所说,“婚后取得的
房产
归男方所有,取得的年收入归各自所有,取得的汽车归女方所有”等,在婚前签订一个协议,如果离婚发生时双方对此无异义,此协议有效;如果一方提出异义,该协议无效,因为按国家法律规定婚后财产双方各占50%。
2019-05-09 13:35:45
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根据我国
婚姻法
中的相关规定,如果夫妻双方中一方存在
家庭暴力
的情况下,通常另一方是可以请求离婚的,如果双方能够通过协议的方式达成离婚的共识,可以直接完成
离婚协议书
,并到民政部门进行登记并对离婚协议进行备案,从而完成登记离婚。
2019-05-09 13:37:58
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