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二手房有房产证到不能转让,能买到吗?如何降低风险
更新时间:2023-03-08 16:36:21
问题描述:
二手房
有房产证到不能转让,能买到吗?如何降低风险
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买卖二手房时要注意以下问题:
1、
房屋产权
是否明晰;
2、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租;
4、土地情况是否清晰;
5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况;
6、福利房屋是否合法;
7、单位房屋是否侵权;
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠;
9、户口问题;
10、
合同
约定是否明确 。
2023-03-08 16:34:15
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想购买二手房,一定要看这套房子是否允许交易,要看房产证,土地证(有些地区只有一证)。
2023-03-08 16:34:26
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平台特邀律师
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二手房交易存在的风险包括房屋产权是否明确,房屋质量是否过关,以及该房是否具备正当交易的条件,除此之外,还应当注意税费方面的规定及是否存在风险。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-03-08 16:36:21
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