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买统建房没有土地使用证，只有房产证这样的房子已后有保障吗
更新时间：2019-05-10 08:49:01
问题描述：
买统建房没有
土地使用证
，只有
房产证
这样的房子已后有保障吗
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《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《
土地
使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定：“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.
2019-05-10 08:43:01
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根据我国
婚姻法规
定：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方
协议
处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭
土地承包
经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
因此，离婚时，夫妻的共有
房产
由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况
2019-05-10 08:47:33
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拆迁补偿
中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2019-05-10 08:49:01
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