但要办理房产证，离婚时我们有协议，房子归我所有，贷款未还清，将来还清的话变更好办理吗？

更新时间：2019-05-10 09:47:34

问题描述：

我们两个人现在离婚了，但要办理房产证，现在下证是两个，离婚时我们有协议，房子归我所有，贷款未还清，将来还清的话变更好办理吗？

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双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

2019-05-10 09:37:13

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关于离婚房产的办理问题，解答如下：
1、婚后共同买房，这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半，按照现在的市场价来算；
2、一方婚前全款购房，这个属于婚前财产，另一方没有权利分割；
3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了，分割时如果双方协议好的话就没什么问题；
4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与，一般是属于共同财产，可以平均分割，但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。

2019-05-10 09:41:30

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离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
　　
（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
　　
（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
　　
（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
　　
（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
　　
（5）、离婚证及复印件；
　　
（6）、房产证；
　　
（7）、身份证明及复印件。
　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
　　
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
　　
（2）、到交易中心办理转绘；
　　
（3）、到房管局办理免征契税申请；
　　
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
　　
（5）、取证。
　　离婚后房产证更名需要的费用：
　　
（1）、契税按产价百分之二;
　　
（2）、印花税按产价万分之五。
　　
（3）、登记费
80.00元;
　　
（4）、交易手续费百分之二(按产价);
　　
（5）、工本费
20.00元
　　对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。
　　离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此，对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。

2019-05-10 09:44:33

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贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。
而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

2019-05-10 09:47:34

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