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房屋设计出现意想不到而且严重影响美观的结构形式,想解除购房合同是不是可以?
更新时间:2019-05-12 07:22:49
问题描述:
房屋设计出现意想不到而且严重影响美观的结构形式,想解除
购房合同
是不是可以?
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单就小产权房
买卖合同条款
本身来说,就是除非重大客观原因,任何一方不得解除或变更
合同
。如果确实因客观原因导致解除了,卖房要按解除时候的市场评估价来赔钱。这里的返还价款已经不是原来买房时的出价了,而是解除时的市场价。
小产权房本就不许擅自买卖,整个合同本身就很可能是无效
2019-05-12 07:19:33
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房屋
租赁合同
需要审查:审查当事人双方是否具备主体资格。
1、出租人是否具备主体资格;
2、承租人是否具备主体资格。
二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。这点主要是看房屋的产权证,审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致,须报规划部门批准。
三、审查房屋是否存在禁止出租的情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
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