后房子拆迁，有一笔拆迁款，我二叔和我A向我父母提出分配拆迁款的要求，我二叔和我A的要求合理吗？

更新时间：2019-05-12 15:10:34

问题描述：

我爷爷生前于检察院工作，当时能以检察院职工身份购买检察院宿舍。但是爷爷生前无力购买该宿舍，就由我父母四处筹钱，买下该房，但是房屋所有人的名字仍是我爷爷。爷爷去世后，父母也一直没有将该房转移到他们名下。后房子拆迁，有一笔拆迁款，我二叔和我A向我父母提出分配拆迁款的要求，我想咨询律师，我二叔和我A的要求合理吗？

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公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，公房承租人怎么分配房屋拆迁款呢？　　
(一)公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配? 承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。　　在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。　　
(二)有以下情况之一的人，可以酌情多分：　　
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的; 　　
2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的; 　　
3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

2019-05-12 15:01:45

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拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。
动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。
然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了；如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。
所以，拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你多大面积的房子。

2019-05-12 15:03:01

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1、你们是没有产权的，因为房产的兴建、取得必须依法批准，旧房之所以办不了产权证，恐怕就是没有依法审批的原因；
2、单位欠你们的福利，可以通过加发住房补贴等方式补偿，但对于你们拥有旧房的观点，必须要持有房产证。没有房产证，别说你们的产权，恐怕单位的产权都成问题。
3、长期使用权的说法依据不足。法律上的房产如果房主要将使用权单独分割，必须要有书面依据。现在根据国家房改政策，单位必须将无偿分配住房改为有偿分配，对于困难群体实行经济适用房或廉租房政策，所以你们的要求单位即便有心，可能也不敢违背国家的政策。　　总之，实现经济适用房政策是国家的总方针，任何单位不可能违背，这方面你们不要再努力；建议考虑其它方式的补偿，可能单位更容易操作。

2019-05-12 15:06:48

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拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

2019-05-12 15:10:34

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