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我买了一座房子,还没有办房产证,只是双方签了一份房屋买卖合同,这样有法律效力吗?A
更新时间:2019-05-13 18:56:24
问题描述:
我买了一座房子,还没有办
房产证
,只是双方签了一份
房屋买卖合同
,这样有法律效力吗?A
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根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地
产权
属登记管理办法》的相关规定,开发商应当承担产权证办理的协助义务。开发商违法不履行义务的,当事人可以向人民法院起诉,要求开发商继续履行应当由开发商配合或履行的
其他
事项以及
合同
约定的应由开发商承担的其他办证义务。
2019-05-13 18:45:41
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出卖人必须要有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的
房屋买卖
合同将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与
房屋产权证
或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的:应注意审查
房屋所有权
人是否与转让
房屋产权
证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
2019-05-13 18:48:47
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“
小产权房
”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-05-13 18:55:18
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买卖合同特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的
所有权
,即
出卖人
移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-05-13 18:56:24
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