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我的家乡有以前的老房子,只有土地使用怎么卖?
更新时间:2023-04-01 06:09:00
问题描述:
我的家乡有以前的老房子,只有土地使用怎么卖?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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南充法律问答顾问
房子是否已经办理完了过户手续,请告知具体情况来为你分析
2023-04-01 06:08:46
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巴中法律问答顾问
法律分析:可以卖,但前提要跟对方说清楚这是危楼。1,土地使用权到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让
合同
上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。2,
房屋产权
是所有权,土地使用权是国家出让的。3,业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。4,住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。5,土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023-04-01 06:09:00
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