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父亲的房子赠与我！去户籍处查档我和父亲不在一个户口上开不了父子证名！请问可以用DNA鉴定书来代替父子证名吗
更新时间：2019-05-14 20:39:47
问题描述：
父亲的房子赠与我！去
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处查档我和父亲不在一个
户口
上开不了父子证名！请问可以用DNA鉴定书来代替父子证名吗
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一、根据《城市私有房屋管理条例》规定：受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
二办理
房产
赠与过户手续的具体步骤：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面
合同
即赠与书。
2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《
契税
暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了
房屋产权
登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
2019-05-14 20:36:29
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赠与
房产过户
和买卖过户主要区别是
税收
不同。
1.赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳
个税
20%的房款。
2.交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，
营业税
差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
2019-05-14 20:39:47
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