首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我在乌鲁木齐全款买了一套期房,开发商没有豫售许可证,我要求退款,开发商不退,我该怎么办
更新时间:2019-05-15 16:20:00
问题描述:
我在
乌鲁木齐
全款买了一套期房,开发商没有豫售许可证,我要求退款,开发商不退,我该怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
319833
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第九条规定,出卖人订立商品房
买卖合同
时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房
屋的事实。
因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
2019-05-15 16:15:51
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
796457
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致
合同
无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况, 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:
1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到
房屋产权
证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2019-05-15 16:20:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房贷新政致买家退房不算违约
1206
我今年买了一套公寓房首了首付,和开发商协商退款,开发商不同意,我坚持要退房可以吗?
房产商就是供货商,银行是融资方,购房者就是购买方。 房屋按揭中,银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好,银行抵押产权、全款给了房产商后,就和
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房地产开发商违约怎么办
房地产资讯
合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?
民法典
1177
买房的预付款可以退吗
8210
2011年买的期房。现在发现开发商没有预售许可证。我找开发商退房,不给退。我要退房怎么办?谢谢
一、开发商不给退房怎么办 (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的期房,交了首付款,之后发现没有预售许可证,我想让开发商退款,该怎么办
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商没有预售许可证售期房,不给退款
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我八月份买个房子,交了首付后发现开发商没有预售许可证,都开始售卖房子,我现在想退房,他们开发商不给退
尽快起诉,开发商办理预售许可证之前可以要求退房。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2828
我在太原买期房,交了定金。发现开发商没有商品预售许可证
可以要求退还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
开发商没有房物预售许可证,4年都没交房,我现在想退房,开发商不退,这种情况能退房定金吗
可以要求解除合同,退回定金
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
职工之家建设面积标准是多少
在实际操作中,首先需了解当地关于职工之家建设面积的具体规定,这通常可在相关政策文件中找到。其次,根据企业规模和职工人数,合理估算所需面积。若建设面积超出规定范围
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2811
对未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,建议和单位协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3241
农村自建房出入巷道高度依什么高度为准
农村自建房出入巷道高度标准的具体操作因地区而异。一般情况下,需遵循当地政府或相关部门的规划要求。如存在疑虑,可申请当地规划部门进行现场勘查,并出具专业意见。如因
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
兰考县红庙镇农村自建房可以建三层吗
自建房建设需遵循当地规划和建筑规定。常见处理方式包括:了解当地规定、申请相关手续、聘请专业团队设计等。选择方式时,需综合考虑房屋用途、安全性及当地政策等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
仓储用地能不能建厂房
仓储用地建厂房,需确保合规。可咨询当地规划部门,了解具体规划要求,确保建筑符合规定。同时,考虑环保、安全等因素,选择合适的建设方案。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
德阳律师
同城律师:
广汉市律师
罗江区律师
绵竹市律师
什邡市律师
中江县律师
旌阳区律师
律师解答动态
53秒前
李海江律师
近期帮助 20112 人
车牌子被法院查封了
7分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15662 人
保险公司不服一审判决,上诉中院二审,说一审法院赔付标准适用错误,我是车祸全责方,二审开庭改怎么答辩
8分钟前
张志伟律师
近期帮助 202 人
我被私立学校停课半个多月了,写过很多信和心声了,但是一直不给我答复,我该怎么办?
12分钟前
窦娟律师
近期帮助 139525 人
我与网约车发生轻微擦挂,无人员受伤,对方要求我赔偿误工费,合理吗
13分钟前
重庆合益律所律师
近期帮助 7680 人
女生打胎男的不给钱违法吗
17分钟前
赖启徇律师
近期帮助 11014 人
面试时口头约定好的薪资,请问要怎么理解第一项这个条款,我还能要回自己应得的这部分钱吗
18分钟前
阮建国律师
近期帮助 8288 人
你好我想问下,两拖车上面拉的商品车被另一方撞坏了,货运险赔付吗
19分钟前
张仁山律师
近期帮助 27241 人
拼多多购买小孩衣服,尺码偏小大,退货退款有运费怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询