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你好,我买了套房改房,过户好了。协议上写的是67平方,实际套内只有50,能退吗?
更新时间:2019-05-15 22:31:48
问题描述:
你好,我买了套
房改房
,过户好了。
协议
上写的是67平方,实际套内只有50,能退吗?
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房改房过户需要缴纳税费如下:
1、契税
关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
3、
土地出让金
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×
建筑面积
×1%。
当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
4、
个人所得税
房改房的
个人所得税计算方法
与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。
计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。
2019-05-15 22:26:30
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离婚时房改房分割的原则
第一,购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭
共同共有
财产,而应是夫妻共有财产。
第二,照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长,对抚养子女方应给予照顾,条件基本相同时,应照顾女方。
第三,兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房,单位是房屋的
按份共有
人,具有优先回购权。
第四,
房产
分割的两种主要方式:一是变卖分割法,可将房改房以市场价出售再分割价款,二是竞价分割法,当事人在人民法院的主持下,通过公开相互竞价,确定
房屋产权
归属最高出价方所有,他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。
特别指出,离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的,最高人民法院公布的婚姻法司法解释
(二)明确规定:房改房应按市场价分割。
2019-05-15 22:31:48
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