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他有一套在房管局备案的购房合同，然后抵押给了别人，后来又去补的合同，抵押给了我，这个有效吗
更新时间：2019-05-16 20:12:26
问题描述：
你好，有一个人欠我钱，他有一套在房管局备案的
购房合同
，然后
抵押
给了别人，后来又去补的
合同
，抵押给了我，这个有效吗
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1限制民事行为能力人签订抵押担保
借款合同
，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效
2抵押人出具空白合同，在
抵押合同
上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效
3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效
4事后抵押无效，
抵押权
人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还
5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，土地使用权抵押无效，房屋抵押不因此无效
2019-05-16 20:10:41
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1、抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的，抵押合同有效。
2、抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2019-05-16 20:12:26
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