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我买了一套2手房改房，房管所让交土地出让金。还是按房屋建筑面积当年成本价百分之一。

更新时间：2019-05-17 14:45:19
问题描述：
律师你好，我买了一套2手房改房，房管所让交土地出让金。我问一下具体计算方法，是按现在装修好后买卖交易价百分之一，还是按房屋建筑面积当年成本价百分之一。谢谢。
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    根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　10种情况包括：　　
    1.层高小于
    2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　
    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　
    3.房屋之间无上盖的架空通廊;　　
    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　
    5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　
    6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　
    7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　
    8.活动简易房屋;　　
    9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　
    10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
    0.
    26、±
    0.
    6、±
    1.4，而旧标准允许面积测量误差为
    1.4。
    2019-05-17 14:43:44
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    房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
    1、测绘费
    1.36元/平方，买方缴纳；
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
    4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
    5、交易费6元/平方，买方缴纳；
    6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
    7、营业税
    5.6%（满五年可免）。
    2019-05-17 14:45:19
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