但一个礼拜中介公司就帮我找到了房子，请问我的委托代理合同是不是终止了呢？

更新时间：2018-08-08 16:06:23

问题描述：

我今年毕业要找工作上班了，因为学校离市区比较远，就想在市区租房子，于是我就委托中介公司帮我找房子，签订的委托协议的期限是一个月，但一个礼拜中介公司就帮我找到了房子，请问我的委托代理合同是不是终止了呢？

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根据我国法律的有关规定，委托代理合同存在下列情形的，属于因无效代理订立的无效合同：
1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同；
2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同；
3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同；
4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

2018-08-08 16:01:34

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委托代订合同有如下法律责任：　　第一，代理人和被代理人之间负。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。　　第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。　　第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。　　代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。　　属于因无效代理的，包括以下情况：　　
1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;　　
2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;　　
3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;　　
4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

2018-08-08 16:05:29

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委托代理合同签订时的注意事项如下：
1．受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。
2．委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。
3．委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为。
4．委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。
5．委托合同为双务合同。
6．委托合同为诺成不要式合同。

2018-08-08 16:06:23

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