在与房东中介签订意向金合同时，并且约定2015年11月28前签订房屋买卖合同。我们想解除跟中介的居间合同

更新时间：2019-05-18 12:14:55

问题描述：

1 在与房东中介签订意向金合同时，已说明本人属于限购，需要先卖后买，要求中介说明交易流程及时间，中介当场说明会在2016年2月中旬房东会收到全款，并且约定2015年11月28前签订房屋买卖合同。当日我们给房东直接打了20万做定金，房东已签字。但是我们后来从别的中介了解到需要在2016年4月底银行才能放贷款。这导致后来与房东11月28日说明情况后没能签约。2.佣金问题。在签意向金合同时上面标注2个百分点，我们当场跟业务员表示异议，业务员表示他们经理不在，以后跟他们经理谈。我们当时大意，没有在合同上写明以后再谈。后来佣金谈不拢。我们想解除跟中介的居间合同，只付给中介劳务费而不是2个点的佣金。

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目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则

2019-05-18 12:08:54

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1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。
2、房屋买卖中介服务协议是居间合同，是为买卖房屋双方提供服务的协议，促成双方达成买卖房屋的协议，与买卖合同有关联。
3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。

2019-05-18 12:11:36

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居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：　　第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
　　第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
　　以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。

2019-05-18 12:13:59

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以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

2019-05-18 12:14:55

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