你好，我这边是租房的，5.16和二房东签了合同，给了7000（押一付一

更新时间：2018-08-08 17:06:26

问题描述：

你好，我这边是租房的，5.16和二房东签了合同，给了7000（押一付一），之前商量好的押一付一，可是之后二房东需要我们这边办理一个支付平台（平台是贷款形式），这点在合同中并未提及，之前也为跟我们详细说过这个平台性质是贷款，并且两份合同是不一样的，一份是押一付一（在对方手上，我方已拍照），一份是押一付12（在我方手上），后因为银行卡的原因没能办好这个平台贷款，5.17，我方发现这个平台竟然是贷款形式后，马上提出了终止合同，但对方说若是我们不同意押一付一，也可以押一付三，不走这个平台，那如果这样，岂不是我们签的合同一点法律效果都没有。可对方却拿合同说要扣着我们的钱，现我方主张合同无效，要求二房东退还全部押金和租金，您看，如果我们告他们，胜算有多少

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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

2018-08-08 17:02:03

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2018-08-08 17:05:18

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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在违约时将会被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

2018-08-08 17:06:26

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