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商品房买卖合同显示已网上联机备案,本人在邹城房产网上查询确认购买房源显示已备案(红色)并且通过备案查询能看到本人信息。
更新时间:2018-08-08 17:12:21
问题描述:
本人于2011年8月24日于邹城购买
商品房
一处,
商品房买卖合同
显示已网上联机备案,本人在邹城
房产
网上查询确认购买房源显示已备案(红色)并且通过备案查询能看到本人信息。
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第九条、出卖人订立
商品房买卖
合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,
买受人
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房屋的事实。
第十条、买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房
买卖合同
并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
2018-08-08 17:06:52
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商品房买卖合同
补充协议
出卖人
:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理
房屋所有权证
并不视为出卖人逾期交房或逾期办理
房屋所有权
证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2018-08-08 17:11:35
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商品房买卖
合同
备案的依据如下:
1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房产开发管理条例》二十七条“
房地产开发
企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
2018-08-08 17:12:21
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