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如果出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院宣告该房屋买卖无效?
更新时间：2018-08-08 17:37:21
问题描述：
如果出租人侵犯
承租人
的
优先购买权
，承租人能否请求法院宣告该
房屋买卖
无效?
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民法
院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“
出租人
出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照
租赁合同
约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁
合同
的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。
只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。
2018-08-08 17:32:00
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城市居民可以到农村买房子吗？
农村的住宅出售给城市居民的
房屋买卖合同
有效。依据如下：
最高人民法院在对《
合同法
》做出的
司法解释
里表达的观点是：只有违反法律和
行政法
规的强制性规定的合同才是无效的。
2018-08-08 17:34:07
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承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该
买卖合同
。
2018-08-08 17:37:21
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承租人对房屋使用权有优先购买权吗
2742
侵犯承租人的优先购买权的能否确认出租人与第三人的买卖合同无效
常用合同范本 本条款根据《中华人民共和国合同法》、《北京市汽车租赁管理办法》等有关法律、法规、规章制订。 第一条 出租方的权利 1．拥有租赁车辆所有权。 2．依
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民法典如何保护房屋承租人的优先购买权
民法典
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承租人的优先承租权是什么
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如果出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院宣告该房屋买卖无效?
承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买
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出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院宣告该房屋买卖无效?
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