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请问房屋漏水已向物业反应无效，居民该找那个部门
更新时间：2019-05-19 06:27:38
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请问房屋漏水已向物业反应无效，居民该找那个部门
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房屋本身出现的质量问题；
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项
维修基金
？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修
基金
进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助
业主
做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
2019-05-19 06:18:53
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房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于
隐蔽工程
，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《
房屋建筑工程质量保修办法
》第七条规定：第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
2019-05-19 06:27:38
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