你好，我买的二手房，房款都到位了，对方不搬房子怎么办

更新时间：2019-05-19 08:19:42

问题描述：

你好，我买的二手房，房款都到位了，对方不搬房子怎么办

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1534825 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-05-19 08:17:54

点赞
找法网咨询顾问
已帮助434159 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收
0.5%佣金。

2019-05-19 08:19:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

买二手房怎么办贷款

买二手房怎么办贷款

买的二手房对方不搬房，咋办

协商不成，可以向法院起诉

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

现房和期房怎么购买

现房和期房怎么购买

买二手房贷款首付多少

买二手房贷款首付多少

我买了套二手房，房子款项都结清了，户也过了，房东不搬家，怎么办

二手房买卖合同中的违约金约定： 1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买二手房贷款多久下来

买二手房贷款多久下来

你好，二手房房款已付，但对方占房不搬怎么办

签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买了二手房，房子己交付，我己经搬了进来，但房东不给过户怎么办？全款买房

具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我买的二手房，房款结清，原房主不搬怎么办

你好，请问具体情况是怎么样的

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

新农村房产证怎么办理

新农村房产证怎么办理

我买了二手房，过房了，但是房子还是，然房东，怎么办

你们应当到房产局进行变更登记。从新发证。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

办理假房产证违法吗

办理假房产证违法吗

二手房房款全部结清了，房东不搬怎么办，

协商不成可向法院起诉，要求对方履行合同，腾退房屋。或打侵权官司，要求其腾房并赔偿租金损失。

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房产过户给子女用哪种方式最划算

房产过户方式需因情而定。买卖方式需按交易程序办理，涉及税费；赠与方式需先办公证，可能涉及后续税费；继承方式则需在符合继承条件时办理，税费较少。根据子女需求、税费

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

回迁楼买卖协议能公证吗

回迁楼买卖协议能公证吗

农村宅基地房前后如何处理

按当地政府公布的拆迁补偿标准

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

办房产证需要多少钱

办房产证需要多少钱

房产过户给亲属怎么划算

房产过户给亲属，方式有继承、赠与、买卖。继承需满足法定条件，手续简便；赠与需签订赠与合同并办理公证，缴纳相应税费；买卖则签订买卖合同，按市场价交易并缴纳相关税费

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

自建房房产证如何办理

自建房房产证如何办理

村里批准了一个宅基地。你还能盖房子吗

可以申请临时建筑手续

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

办理房产证需要带什么材料

办理房产证需要带什么材料

民法典规定请问房的事实上面积与合同上的误差多少是合法的

积误差3%以内合法。误差超3%，可选择解除合同，要求退款及利息；或继续履行，按约定价格补足或返还差价，超3%部分由出卖人承担或双倍返还。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

高层住宅1楼应该有独立的污水管吗，住建局有规定文件吗

楼排水管是独立的。大多数高层建筑的一楼,都会将排水管采取独立设计的

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

140平房子未满两年过户费用如任何计算

一、房子未满2年过户费怎么算？ 1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我的情况符合自建房标准，但是申请一直下不来，怎么办？

自建房申请未通过，常见处理方式包括：补充材料重新申请、向上级部门反映情况、申请行政复议或行政诉讼。选择方式需考虑具体情况，如材料不足可补充材料，认为审批不公可申

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

1分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 5071 人

买的二手车当时跟我说有保险，我开了2月，要强险证件的时候发现没有保险，被告知脱保了

2分钟前

姜万东律师

近期帮助 18430 人

组织3人卖淫被抓，组织者跑了会网上通缉吗？

2分钟前

揭志文律师

近期帮助 71391 人

你好我公司异常了

2分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 5071 人

你好请问我是专升本，大专毕业，考上了本科，那如果我在这期间去上班交了社保，本科毕业还算应届生吗

3分钟前

郭跃巍律师

近期帮助 276 人

我个人所得税APP上有一笔14万的年终奖，可是实际我并没收到这笔钱，不管的话会不会有什么问题

3分钟前

王冰律师

近期帮助 17353 人

我做了祛斑我想退款

4分钟前

两高律所律师

近期帮助 504 人

现在要强制支付一笔费用要不然不能退回押金，但是这比强制费用并没有提前告知，是否违法

4分钟前

张健律师

近期帮助 5154 人

奶茶店每天12个小时工作合理吗？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟