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我准备卖的一个单间，但是我现在还没有买到房子呢，房子还没有买到呢，毁约可以吗。

更新时间：2019-05-20 01:06:49
问题描述：
你好，咨询一下，我准备卖的一个单间，定价40万，并在中介签订合同，定金1万元放在中介那里，但是我现在还没有买到房子呢，当时想的是卖房子买房子，房子还没有买到呢，咋整，毁约可以吗。
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    1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
    2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
    3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
    4、要注意订好担保条款;
    5、对于仲裁条款应明确地加以规定。
    2019-05-20 01:05:44
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    购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
    比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
    如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
    也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
    2019-05-20 01:06:49
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