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收了定金但无签任何合同或协议，不想卖，能只退定金吗
更新时间：2019-05-20 15:13:20
问题描述：
收了
定金
但无签任何
合同
或
协议
，不想卖，能只退定金吗
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《
合同法
》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国
担保法
》约定一方向对方给付。
定金作为债权的
担保
。
债务人
履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-05-20 15:11:25
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1、如果合同约定的是解约定金，在适用
定金罚则
后，不得再要求强制履行合同，但当
合同解除
损失大于定金赔偿额还可要求对方承担
损害赔偿
责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房
买卖合同
应当能预见到的，不能漫天要价。
2019-05-20 15:13:20
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