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在广州有一处房子出售，但是这是宅基地，我想买这房子，有什么顾虑
更新时间：2019-05-21 17:20:25
问题描述：
在
广州
有一处房子出售，但是这是
宅基地
，他说是地产商当时在这宅基地上建的，现在我想买这房子，卖方说可以办公证，请问一下如果我买这房，有什么顾虑
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如果
房屋买卖
中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致
合同
无法履行。则对实际交付的定金施行
定金罚则
，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担
违约责任
。
2019-05-21 17:19:20
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当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。
土地管理法
第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；
土地管理
法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、
出租房
屋后，再申请宅基地的，不予批准。
2019-05-21 17:20:25
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