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如何认定租赁违约责任,认定租赁违约责任
更新时间:2023-05-22 17:08:09
问题描述:
如何认定租赁
违约责任
,认定租赁违约责任
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租赁合同
中的违约责任可按下列方式来认定:
1、根据租赁
合同
的内容确定双方的权利义务关系,如果一方违约的,按约定来承担违约责任;
2、无约定的,根据相关法律的规定,来确定由违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。法律依据:《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-05-22 17:06:18
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认定租赁合同的违约责任的方式:
1、根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系,判定是否存在违反合同义务即违约行为;
2、根据相关法律的规定,确定租赁关系中的一些法定义务。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-05-22 17:06:23
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首先根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系,违反合同义务就是违约。其次根据相关法律的规定,确定租赁关系中的一些法定义务,如买卖不破租赁和优先购买权。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同
占有
期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2023-05-22 17:08:09
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