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我丈夫和他父亲的房屋抵押贷款还没有还清。如果我想把房产证改成我的名字,我可以改吗?
更新时间:2023-05-23 01:33:42
问题描述:
我丈夫和他父亲的
房屋抵押
贷款还没有还清。如果我想把房产证改成我的名字,我可以改吗?
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房产的问题是很复杂的,方方面面牵扯的很多,想改成自己的名字,可以走法律的途径,但这花费多一些,如果想省钱的话,就需要和你的朋友,和你的姐姐经过协商,这样是最好的方法,前提就是要经过他们的同意
2023-05-23 01:32:24
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法律分析:需要,依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定,有贷款的房屋由于抵押给银行,所以未还清贷款的民情况下,是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料,到房产交易中心办理过户登记。
离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的;过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请
离婚登记
。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对
子女抚养
、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施
家庭暴力
或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
2023-05-23 01:32:29
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法律分析:需要,有贷款的房屋由于抵押给银行,所以未还清贷款的民情况下,是不能变更产权人名字的。
离婚
后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书等材料,到房产交易中心办理过户登记。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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