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您好,房屋租赁合同因不可抗力不能如期履行的,租赁协议中没有规定押金条款。如何处理?
更新时间:2023-05-23 11:02:57
问题描述:
您好,房屋
租赁合同
因
不可抗力
不能如期履行的,租赁协议中没有规定押金条款。如何处理?
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法律分析:房租合同未到期押金是否可以退还,应当视
房屋租赁
合同的约定而定。如果不存在违约行为,双方协商后同意解除合同,可以按照合同约定退还押金。如果存在违约行为,可能无法退还押金。
根据2021年生效的《
民法典
》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2023-05-23 11:01:54
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租赁
合同
中租金约定不明的,当事人可以协议补充,不能达成一致意见的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
根据《民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条第二款规定,当事人就合同价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。法律依据:《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条第二项
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
2023-05-23 11:01:58
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房屋租赁合同应该要注意:
1、押金:押金是必须有的,有些业主碍于情面不留押金,事后有什么损坏又难以维护利益。
2、违约责任:如果违约就要按照事先约定的进行,这不仅是对业主的保障,也是对租客权益的保障。
3、租赁期限:期限要约定好,如果出现到期的情况要按照合同进行,防止出现住着房子还不交钱的情况;
4、缴纳期限:要约定好缴纳期限,超过了缴纳期限要承担相应责任;
5、损坏赔偿:如果出现物件损坏的情况,是由业主承担还是租客承担要事先约定好,不要出现了问题再互相推脱;
6、水电费缴纳。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
2023-05-23 11:02:57
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