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房屋买卖合同有效吗?如何确定房屋买卖合同
更新时间:2023-05-23 12:40:46
问题描述:
房屋
买卖合同
有效吗?如何确定
房屋买卖
合同
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符合以下条件,认定房屋买卖合同有效:
1、出卖人具有相应责任能力,并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权,无权利瑕疵;
2、买受人也具有相应责任能力;
3、经双方真实意思表示订立的合同也并未违反【法律法规】,行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋买卖合同流程有哪些
房屋买卖合同流程如下:
1、签订《认购书》;
2、签订《商品房买卖合同》及《前期
物业服务合同
》;
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》;
4、办理预售登记;
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
:《
中华人民共和国民法典
》第五百零二条法律依据::《中华人民共和国
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023-05-23 12:37:59
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如果具有以下情形之一,一般可以确定房屋买卖合同无效:
1、签订合同的当事人为无民事行为能力人;
2、合同的内容违反了法律强制性规定;
3、当事人恶意串通后签订合同,且对于他人合法权益造成了损害。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-05-23 12:38:14
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确认房屋买卖合同无效如下:主体不适格的合同无效;恶意串通损害他人合法权益的合同无效;以虚假的意思表示签订的合同无效;违背公序良俗的合同无效;损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-05-23 12:40:46
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