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因卖房孑交了定金，但一个多月啦，中介和房主以房产证下不来为由拖延。是不是存在违约？该怎么办？
更新时间：2019-05-21 20:38:46
问题描述：
因卖房孑交了
定金
，但一个多月啦，
中介
和房主以
房产证
下不来为由拖延。是不是存在违约？该怎么办？
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买卖房屋房不交房 中介有责任吗？
1、首先，你应该看看
中介合同
中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕
合同
。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据
买卖合同
，起诉要求交房并要求买方承担相应
违约责任
。
如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。
2019-05-21 20:37:17
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中介违约的，当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体
违约金
的支付需要以实际损失为依据。
2019-05-21 20:38:46
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