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我昨天跟中介及卖方签订一份房屋买卖合同,现在出现问题说现在我贷款贷不了,他们说我我违约。
更新时间:2018-08-09 08:55:19
问题描述:
你好:我想请问一下,我昨天跟
中介
及卖方签订一份
房屋买卖合同
,现在出现问题说现在我
贷款
贷不了,他们说我我违约。
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房屋买卖
以过户登记为对抗要件,未过户之前,对方有转卖他人的权利,但应对你的损失进行赔偿。
此时你要求赔偿的范围只有:
1、返还你的
预付款
2、赔偿你从支付之日起到返还之日的
银行利息
,以
银行
同期利率计算
3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明
2018-08-09 08:49:07
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房屋
买卖合同
公证的效力是什么?
房屋买卖
合同
是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种
民事法律行为
,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据
自然人
、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
2018-08-09 08:51:46
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房产纠纷律师团队
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与房
地产中介
公司签定
中介服务合同
,只要双方协商一致,签字盖章就具有法律效力。
买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同,凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同。
《
合同法
》第三十二条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时
合同成立
。
2018-08-09 08:55:19
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