您好，物业私人停车位被占用，能不交物业费，物业公司有责任吗

更新时间：2023-05-24 00:52:09

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私家车位被占用物业是有责任的，私人停车位是受物权法保护的。物业公司作为车库的管理员，收取了车位的物业管理费，就要负责车位的管理。物业公司没有及时发现，并且制止他人占用业主的停车位，存在明显的工作疏忽，应该承担相应的责任。
可以要求物业公司追究车主的责任，然后再由物业公司来组织拖车。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2023-05-24 00:50:28

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业主车位被占，证明停车管理、秩序混乱，可以用拒付物业服务费的办法促使服务质量提高。依据有关规定、理由如下：
1、小区内停车位属于共用设施。依据法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》
8.
0.6项和《住宅建筑规范》
4.
3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。依据《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停场（库），要执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；实际，开发商收取售房价款，已经售出住宅配建的居民汽车停车位、地下车库，成为业主共有财产，属于共用设施。
2、物业服务企业承担管理服务。依照《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定；以及第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定；按照《物业承接查验办法》第三十四条“自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任”的规定，物业服务企业应当承担共用停车位的管理服务。
3、维护停车秩序属于物业服务法定义务。《物业管理条例》第二条的规定、《民法典》第九百三十七条的规定，均已明确物业服务应当维护服务区域内相关秩序，属于法定服务内容。《民法典》第九百四十四条规定“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。其言外之意，业主有正当理由可以拒绝支付物业费。按照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务本应先履行维护停车秩序的义务，而物业服务公司未履行应尽义务，业主有权拒绝支付服务费用，也属于遵纪守法、维护正义，督促物业服务公司履行法定义务。
依法依规提出建议，希望朋友采纳、点赞。

2023-05-24 00:50:40

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法律分析：物业公司是为业主服务的，但必需有资金运作，如果有固定停车位，必须要交费才能停车，如果是地面规定的临时画定的位子未经业委会讨论成文决定要收费才让停车，则物业公司不让停车也是有理由的，否则是乱用权力，可以提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十九条凡需要提起公诉的案件，一律由人民检察院审查决定。

2023-05-24 00:52:09

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