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同中介签订了房屋买卖居间合同,当时在中介极力的促成下,卖方签订了居间合同(居间合同跟买卖协议)
更新时间:2018-08-09 09:33:27
问题描述:
我在4月初,同中介签订了
房屋买卖
居间合同
,当时在中介极力的促成下,中介借给我1万元作为定金,跟中介,卖方签订了居间
合同
(居间合同跟买卖协议),
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通过中介买
二手房
需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,
土地证
,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁
)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是
学区房
)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
2018-08-09 09:26:50
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1、你好,本案属于房屋
买卖合同
纠纷。
2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同,是真实意思的表示,是合法有效的,是受法律保护的。
3、根据《
中华人民共和国合同法
》第六十条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。
4、同时,买方支付了
定金
,这是履行合同的保证。
5、因此,现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。
6、如果夫妻的一方不签字,不能办理过户手续,夫妻双方是违约的行为。
7、此种情况下,买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定,要求夫妻双方进行履行合同的;也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。
8、协商不成,是可以通过法院诉讼解决的。
2018-08-09 09:31:24
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房产买卖
合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、
宅基地使用权
不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)
法人
或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2018-08-09 09:33:27
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