不给租,我说我是业主,业主也不给租,这合理么?我们有权去告他们么?

更新时间:2019-05-22 14:38:53
问题描述:
我想咨询下,我是业主,因为负一楼是超市,边上是宾馆,超市与宾馆还有我们小区同属于一家公司,然后,我去地下停车位租车位,告知没有了,不给租,我问为什么,他们说,每天超市,宾馆人那么多,车位本来就不够,所以不准租,我说我是业主,我住楼上,他们说,业主也不给租,请问, 这合理么? 我们有权去告他们么? 能告赢么?
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    根据我国新出台的《物权法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
    因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
    2019-05-22 14:31:16
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  • 找法网咨询顾问
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    小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发商的。
    也有些个别情况,业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
    国家的物权法和很多地方法规都规定,首先满足业主的需要,些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽到了法律规定的义务,并可以把车库车位卖给小区外的人。
    2019-05-22 14:38:53
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