我公司资不抵债，公司的房地产已抵押给XX行，目前没有进入破产程序，但房产和地产已拍卖，请问这合法吗？

更新时间：2019-05-22 16:50:49

问题描述：

律师同志你好：我公司资不抵债，2017年初就停产，欠XX行3000万元贷款没有偿还，公司的房地产已抵押给XX行，同时久工人工资若干，目前没有进入破产程序，但房产和地产已拍卖，这时XX行已起诉，法院的解释是先清偿给XX行，有剩下的才清偿工人的工资，请问这合法吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助461522 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

破产企业财产拍卖是由谁委托的? 破产企业财产拍卖是由清算组委托。　　破产企业财产拍卖的程序：　　
1.破产企业清算组与有资质的拍卖企业进行接洽，说明破产企业财产权利瑕疵情况，拍卖前拍卖企业应如实告知竞买人。　　
2.拍卖企业与清算组签订《委托拍卖合同》。　　
3.清算组将破产企业财产编制拍卖物品目录，拍卖企业根据拍卖目录逐一核实。　　
4.拍卖企业根据拍卖标的性质与清算组协商确定整体拍卖、分拆拍卖、捆绑拍卖等具体事宜并确定拍卖底价。　　
5.拍卖公告与展示。　　
6.竞买人登记。　　
7.举行拍卖会。　　
8.标的物移交。

2019-05-22 16:43:04

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1668734 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

企业破产清算程序、流程破产财产的清算，主要指清算组对破产企业的财产的保管、清理、估价、处分和分配。
（一）、破产企业财产的清理，主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。
如：
破产财产范围：破产宣告时破产企业的所有财产；破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产；破产企业行使的其他财产权利，如专利权、商标权、著作权、专有技术、商号等。
已作为担保物的财产，其变现的价额超过其担保的债务数额的，超过的那部分财产。
破产企业财产自然状况的核实。该部分工作主要是对企业的各项财产一一核实与确认，一般对企业的有形资产进行，包括核实与确认财产名称、形成时间、原值、坐落、型号、新旧程度、法律手续是否完备等。
（二）、破产财产的评估。这是为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。一般由专业的评估师进行。
（三）、破产企业财产的处理。一般指清算组对破产财产中非货币财产变现为货币财产的过程，是整个财产清算的最后一项工作。
一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。

2019-05-22 16:44:56

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1097029 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法院拍卖房产程序如何？主要有以下几个程序：
一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

2019-05-22 16:49:33

点赞
经济相关律师团队推荐
已帮助1255457 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

法院执行拍卖的程序需要多长时间?　　先委托评估，评估价格出来后确定拍卖底价，然后委托拍卖公司拍卖。如果第一次拍卖流拍，可以在20%内降低拍卖底价;以此类推可以拍卖三次，每次都可以降价，也可以不降价。　　购买法院拍卖的房屋须知：　　
一、了解所竞买房产的权属状况。　　
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。　　
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。　　
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。　　
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。　　
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。　　
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2019-05-22 16:50:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。