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房产证上的房产证不明,如何查询是否是二手房
更新时间:2023-05-31 17:46:08
问题描述:
房产证上的房产证不明,如何查询是否是
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二手房交易查询
房屋产权
的方式是:
1.知道自己所在地的房管局地点之后,需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询;
2.可以通过网络来查询的,网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。法律依据:根据《
商品房销售管理办法
》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
2023-05-31 17:43:56
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一、查看相关的文件。产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
二、查验产权的来源。产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,其实主要是去查看房屋产权的记录。
三、看房屋是否有债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。
四、看所购房源是否为房改房。购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋,按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。
2023-05-31 17:44:13
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法律分析:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的
占有
、使用、收益和处分的权利。房屋产权有和两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关为
40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023-05-31 17:46:08
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