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你好,我的租赁合同没有提前退租的条款,但是如果提前退租,要么赔偿违约金,要么自己租出去,会提前协商。谈判的结果是自己租出去。现在我该怎么办?
更新时间:2023-05-31 23:06:12
问题描述:
你好,我的
租赁合同
没有提前退租的条款,但是如果提前退租,要么赔偿
违约金
,要么自己租出去,会提前协商。谈判的结果是自己租出去。现在我该怎么办?
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提前退租已付剩余的租金
合同
无约定的,一般是可以退的,租赁合同没到期,承租人单方解除或者终止合同,属于违约行为,应按照合同约定承担
违约责任
。
根据2021年施行的《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金,但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后,将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。
2023-05-31 23:04:04
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承租人可以提前退租。但是如果不符合约定或者法定的解除
房屋租赁
合同的条件,提前退租属于违约行为,应当根据房屋租赁合同的约定承担违约责任。一般承担违约责任的形式为支付违约金。
根据2021年生效的《
民法典
》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-05-31 23:04:11
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虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被动提前退租。
如果是主动提前退租,证明承租方财务方面有保障,对这类退租的处理可以不必要太急,而要求与对方另行达成一份终止租赁协议,规定一个退租时间,并要求承租方支付合理的补偿。
如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明,如果不及时处理好这种情况,出租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。
出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。法律依据:《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者
仲裁
机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2023-05-31 23:06:12
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合同纠纷
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直接把合同转到最后的租金。但是我又看了一遍合同,说提前退租要交违约金。有什么解决办法吗?
法律分析:如果合同中没有规定退违约金的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金
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你好,提前退还租金,按照合同约定提前30天通知,支付2个月的租金。但是对方还是不想搬走交房。法律有什
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“乙方需提前退租的,我们是合同到期了,而不是提前退租,按照这个合同的条例,需要提前30天通知对方不?
您好,合同到期的话不需要提前通知。
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你好,我有套房子出租了,现在租房方想退租,可是合同上没有写违约金怎么办
您好,合同上如果约定了违约条款,指数没约定违约金的话,可以在总和同金额的30%以内主张。如果没有约定违约条款,视为对方不违约
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租户提前解约退租,还要求必须退押金,有这一说法吗?但是合同有约定,租期未满,押金不退,这种情况该如何
你好,按照合同约定的处理,不用退押金。
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