起诉开发商要违约金有时效吗？2019年3月5日临时交房，逾期9个月，现在还能起诉开发商要违约金吗？

更新时间：2023-06-01 15:52:08

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逾期交房若要起诉开发商支付违约金，首先要看的是商品房买卖合同中针对逾期交房所约定的条款。通常可能是约定为按照已付房款的日万分之三至五计算违约金，但也可能约定的很低。
若约定的过低，可以主张调高违约金计算标准。另外需要注意的是，逾期交房违约金适用三年诉讼时效

2023-06-01 15:50:19

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逾期交房违约金请求权是基于双方合同约定所产生的合同之债，在合同约定的交房期限届满后，开发商没有交房就构成违约行为；
同时买房人就应当知道其权利被义务人开发商侵害，因此诉讼时效自合同约定交房的次日起计算。
如果开发商逾期三年不交房且三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，那就过了诉讼时效，业主依然可以起诉，但除了开发商放弃诉讼时效利益，否则业主拿不到逾期交房违约金。
法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023-06-01 15:50:40

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法律分析：逾期交房违约金请求权是基于双方合同约定所产生的合同之债，在合同约定的交房期限届满后，开发商没有交房就构成违约行为；
同时买房人就应当知道其权利被义务人开发商侵害，因此诉讼时效自合同约定交房的次日起计算。
如果开发商逾期三年不交房且三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，那就过了诉讼时效，业主依然可以起诉，但除了开发商放弃诉讼时效利益，否则业主拿不到逾期交房违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-06-01 15:52:08

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