房产证上两个人的名字，离婚了，一个人死了，怎么卖？

更新时间：2023-06-02 04:58:08

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法律分析：可以。如果房产证上写的是一个人的名字,单独所有是可以一个人卖的,如果房产证上有两人名字或者多人名字,是不可以单独所有一个人卖的,需要房产证上有名字的人同意之后签字,才可以卖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

2023-06-02 04:55:56

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离婚后，房子是两个人名字的，可以协商卖出去，无法协商的，可以先进行分割，然后再买出去。男女双方对卖房子能达成协议的，可以共同将房子卖出去，然后就所得的房款进行分割；协商不成的，应当由人民法院进行判决，对房子进行分割后，取得房屋所有权的一方再将房子卖出去。
男女双方能协商卖房的，将房产卖给他人后，应当共同去不动产登记机关办理过户登记，将房产过户到买受人名下；协商不成，由人民法院对房子进行分割后，人民法院将房子判给一方当事人的，当事人可以拿着生效的判决书去不动产登记机关进行改名，将房子从两个人的名字改为一个名字后，当事人就可以将房子卖出去。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-06-02 04:56:10

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法律分析：夫妻一方去世，办理产权过户登记手续后就能够将房子卖掉。具体流程为：
1、到房产所在地公证处办理继承公证；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和存量合同；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2023-06-02 04:58:08

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