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房屋过户,房主死亡,房屋如何办理过户手续
更新时间:2023-06-02 13:24:11
问题描述:
房屋过户,房主死亡,房屋如何办理过户手续
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房主死亡房产过户的流程是:
1、办理房产证过户手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理
继承权
公证。
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零八条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
2023-06-02 13:22:01
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法律分析:房主去世后如何办理房屋过户:
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承
分两种:一是
遗嘱继承
,二是
法定继承
。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原
房屋继承
人。
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
法律依据:《民法典》第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023-06-02 13:22:14
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房主去世后如何办理房屋过户:
1、作为
继承人
,需要到当地的派出所,将原来房主的户籍注销,办理死亡证明。接下来再到公证处办理继承公证,从法律上就能够确认是房子的真正继承人;
2、然后再到房产交易中心,带齐所有的资料办理房屋过户的手续,这里面也有死亡证明,还有公证书,包括户口本、身份证,还有缴纳契税的发票,房产证书等等;
3、由房管局的工作人员经过审核,确认资料完整性和真实性,才能够办理过户。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百零九条 【
不动产物权登记的效力
】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百二十一条 【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
第一千一百二十二条 【
遗产的定义
】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
2023-06-02 13:24:11
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