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你好,我租的二手房东的房子,房子还没到期,房东要涨房租,不想涨房租就让搬走,我该怎么办
更新时间:2023-06-02 13:46:08
问题描述:
你好,我租的
二手房
东的房子,房子还没到期,房东要涨房租,不想涨房租就让搬走,我该怎么办
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你可以通过协商方式处理。协调不成的,可以诉讼程序解决
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房东不能随便涨房租。租赁有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,双方未达成合意且
合同
没有约定涨租事项的属于违约,房东应当承担相应的
违约责任
。法律依据:《
民法典
》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-06-02 13:44:15
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法律分析:如果合同没有到期,房东让搬家,可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家,根据我国的法律,买卖不破租赁,也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的
租赁合同
是没有什么关系的。
房东卖房是可以的,但是租赁合同继续有效。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-06-02 13:46:08
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