我与商场续签租赁合同。我想2018年10月15号之前让商场与转接我这个店铺的人签合同。如果我提交了转租申请商场不同意的话

更新时间：2019-05-23 16:45:23

问题描述：

我与商场续签租赁合同。有效期日期是2018年9月15号至2023年9月14日。现在我想转让。我想2018年10月15号之前让商场与转接我这个店铺的人签合同。商场方面已我刚刚新签合同为理由拒绝我的转租申请（续签合同是2018年7月10日签的）。合同上面有标注。若一定要转租。须提前三十天提交书面申请商场方同意后才能转租。我现在不知道怎么办，如果我提交了转租申请商场不同意的话，我这边是不是就是不能转让！

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如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

2019-05-23 16:41:48

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我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

2019-05-23 16:45:23

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