请问租赁合同明确规定双方不能以任何理由解除合同，合同尚未到期，租户将退还租金，剩余租金不能退还？

更新时间：2023-06-06 09:48:11

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请问租赁合同明确规定双方不能以任何理由解除合同，合同尚未到期，租户将退还租金，剩余租金不能退还？

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租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理；没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还；未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-06-06 09:45:58

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口头约定的租赁合同也属于法律保护范围，当初租赁时你是否与房东曾约定未到期房租退还等事宜？如无约定，也可以“不当得利”诉至法院请求房东返还剩余的房租费。

2023-06-06 09:46:19

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首先应看双方在租赁合同上对此有无约定，有约定的话按照约定即可。如果没有约定，应当按照合同法的规定，先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，出租人可以解除租房合同。
法律依据：《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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