退还定金。开发商只给业主了一张定金收据，是否合理？租赁协议上写明，是否合法？

更新时间：2019-05-24 07:03:11

问题描述：

两年前我在本小区开发商处缴纳了车位定金，欲购买一车位。但至今开发商都没与我签订车位正式合同，告知还要等两年，估计是还没有取得车位销售资格。上周开发商通知业主去选车位，并要求业主与其签订一份车位租赁协议，意思就是正式合同签订前，将业主预定的车位以免租金的形式租赁给业主使用，只收取五折管理费。而且告知业主必须签，否则取消车位预定资格，退还定金。请问，开发商这种强制签订行为是否合法合规？另外，缴纳车位定金时，开发商只给业主了一张定金收据，没有任何协议承诺何时签订正式合同，这是否合理？最后，租赁协议上写明，虽然租赁期间管理费五折收取，但物业不对业主车辆承担看管责任，这是否合法？谢谢。

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一般不可以退，定金具有惩罚性违约金性质，当事人违约时将丧失或双倍返还定金，因此，如果当事人约定的定金数额过高，就会违背民法公平和诚实信用原则。而在实践中当事人约定的定金数额过高现象严重存在，结果经常会导致一方不劳而获暴利，而违约方遭受严重的损失，为此有必要对定金的数额加以限制规定。
我国《担保法》特设第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”也就是说，当事人双方可以在主合同的标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额。
如果当事人约定的定金数额高于该条规定的比例，则超过部分无效，应返还给交付定金人。如果你几交的定金高于总房价的20%,可以主张要回一部分。否则只能和开发商协商解决了。

2019-05-24 07:01:46

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《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
而《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2019-05-24 07:03:11

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